FM Chalet dialogó con Juan Arrizabalaga titular de la Federación de Inquilinos Argentina quien hoy jueves expone los argumentos que tienen los inquilinos para oponerse a la media sanción de reforma a la ley de alquileres. La exposición será en las Comisiones de Legislación General y en la de Presupuesto y Hacienda. Juan de manera cruda dijo que las reformas claramente son regresivas y afectan de manera negativa a los inquilinos.
“Vamos a estar en la Comisión de Legislación General y en la de Presupuesto y Hacienda exponiendo nuestro punto de vista sobre esta reforma que obtuvo media sanción en la Cámara de Diputados que entendemos que los tres puntos que se reformaron son regresivos son más bien acorde a lo que pedía el sector inmobiliario y entendemos que tiene consecuencias negativas para los 10 millones de inquilinos en nuestro país”.
“La explicación no es tan compleja primero es el achicamiento del plazo de los contratos de tres a dos años lo que genera que en vez de firmar dos contratos pasamos a firmar tres lo cual genera un aumento de costos y mayor inestabilidad para los inquilinos que no tienen asegurada la renovación una vez que termina cada contrato es decir que se convierten en migrantes y cada achicamiento del plazo del contrato fortalece esa inestabilidad aumentando los costos para los inquilinos”.
“El segundo punto que fue salir del ajuste anual que permitía pagar durante todo un año el mismo precio y después tener una actualización y pasar a un ajuste cuatrimestral que es lo que postula esta reforma no es solo una cuestión de tiempo sino que al actualizarlo en enero, mayo, septiembre y enero de vuelta se hace sobre el mes acumulado anterior lo que genera una aumento de costos para el inquilino. En un contrato que comienza con 100 a 150 mil pesos al final del año aunque fuera el mismo índice repartido en partes en vez de un ajuste anual pasarlo a un ajuste cuatrimestral el inquilino pierde entre 300 a 500 mil pesos en un contrato que comenzaría ahora”.
“Como si esto fuera poco se quitó el tope que tenía el Índice de Actualización que tenía la ley que era un promedio entre inflación y salarios registrados que dejaba entre 12 a 15 puntos el ajuste anual por debajo de la inflación, cuando en realidad los precios de inicio de los alquileres por contrato puestos por el mercado que no están regulados están aumentando entre 155 a 180 % anual. Entonces liberar ese tope y dejarlo al eufemismo del acuerdo entre partes que no hay ningún acuerdo sino una imposición del sector inmobiliario va a generar mayor aumento de precios e inestabilidad porque al borronear la poca regulación que hay lo que genera es mayor inestabilidad por abajo, mayor aprovechamiento, mayor vulneración y abuso que se dan en la relación cotidiana en el cual hoy ya mismo llaman para actualizar el precio aun por fuera de contrato imagínense que si en realidad el contrato estaría permitiendo es que se pueda hacer todo eso, bueno esto profundizaría la crisis del acceso a la vivienda que hay en Argentina y que se expresa fuertemente en el acceso a un alquiler”.
¿Existen maniobras de especulación por parte de las inmobiliarias para imponer esto?
“Por su puesto esto ya se viene dando pues solo el 5% de los contratos en Argentina se registra, lo cual vos no podes controlar si se está cumpliendo las leyes o no, los tres años el ajuste anual si es de acuerdo al índice que está establecido o no y hay denuncias que esto no se cumple. Pero además ya se empieza a especular cada vez que se ataca la regulación y las inmobiliarias mandan mensajes solicitando aumento voluntarios de los precios, haciendo firmar contratos por un año o por dos y no de tres como establece la ley, con la excusa que se va a modificar la ley. También generan saltos de precios muy grande o pidiendo ajustes por fuera de la ley que si la ley dice 108% de ajuste se pide un ajuste mayor por devaluación por inflación y se ajusta semestral o cuatrimestral , como no hay autoridad de aplicación que haga cumplir la ley y las condiciones del contrato de alquiler , estos abusos son cotidianos”.
“Esto genera hoy para aquellos que se les termina el contrato una incertidumbre absoluta pero no una incertidumbre en abstracto de oferta y demanda , estamos hablando que vos te quedas en la calle y eso es lo que está pasando, la incertidumbre es : no sé qué voy a hacer en 20 días en donde voy a vivir con mis hijos , estamos hablando de situaciones de carne y hueso de millones de compatriotas . Claramente cuando se habla en abstracto de oferta y demanda de rentabilidad parece que estuviéramos hablando de tomates estamos hablando si vas a vivir debajo de un techo digno y si lo podes pagar o vas a vivir en la calle, eso es lo que estamos discutiendo hoy en Argentina”.
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