La Cámara de Inmobiliarias no coincide con el informe nacional que ubica a Santa Fe entre las localidades con alquileres más altos. Afirman que los valores están “amesetados” .
Un informe de la consultora Reporte Inmobiliario posicionó a la ciudad de Santa Fe dentro del “top 10” de las capitales con alquileres más costosos de la Argentina. Sin embargo, referentes del sector local aclaran que los valores actuales tienden a la estabilización y que existe una amplia variedad de oferta para los inquilinos tras la derogación de la Ley de Alquileres.
Walter Govone, referente de la actividad inmobiliaria en Santa Fe, analizó el dato nacional señalando que, si bien la consultora extrae información de plataformas digitales, esa realidad no siempre se ve reflejada en el día a día de la capital provincial. Según explicó, el valor de los alquileres está estrechamente ligado al poder adquisitivo de cada región y a la oferta disponible en el mercado local.
En cuanto a los valores actuales para departamentos de un dormitorio, Govone precisó que la oferta oscila entre los 450.000 y 480.000 pesos en el extremo inferior, pudiendo alcanzar el millón de pesos en zonas de alta gama. No obstante, aclaró que “gran parte de la oferta ronda más los 500.000 a 600.000 pesos y no el millón de pesos”.
El empresario destacó que, desde hace casi dos meses, los precios de los nuevos contratos están “amesetados”. Incluso, mencionó que en algunos casos se están produciendo reacomodamientos a la baja debido a la necesidad de los propietarios de concretar el alquiler de los inmuebles. Esta situación contrasta con otras regiones del país, como el sur, donde la demanda supera ampliamente a la oferta y los valores superan con creces el millón de pesos.
A pesar de esta mayor disponibilidad, el sector observa con atención un incremento en la morosidad, la cual se ha duplicado en los últimos meses, pasando de un histórico 2-3% a un 5-6% en la cartera inmobiliaria. Govone calificó esta situación como una “alarma encendida en amarillo”, producto del actual proceso económico. Aunque todavía no alcanza los niveles críticos de la pandemia —cuando llegó al 15%—, se están buscando opciones de pago para evitar que los retrasos se vuelvan peligrosos para el sistema
Fuente: LT10
Comenta sobre esta publicación