FM Chalet dialogó con el Dr. Ricardo Botana presidente de la Unión Argentina de Inquilinos sobre la media sanción a la ley de alquileres que ayer fue aprobada en la Cámara Baja y pasa a la Cámara Alta para eventualmente sancionar o remitirla a Diputados para reformularla. La media sanción a esta reforma rebaja el tiempo de locación a dos años y modifica la actualización del precio del alquiler antes anual y ahora con esta modificación sujeta al término de 4 meses y con índices de actualización que se negociaran entre locador y locatario.
“La verdad es que en algunos aspectos es retroceder si bien aún tiene que pasar por senadores porque es una media sanción pero en caso de que eso suceda lo vemos como un retroceso, los tres años para un inquilino lo vemos bien, los dos años es muy poco cuando hablamos de familias con lo que significa porque dos años es muy poco para una familia, sobre todo para lo logística de moverse sobre todo si hay chicos en edad escolar y después está el tema del reajuste cada cuatro meses sobre lo que determina esta media sanción de la reforma a la ley”.
Reajustar según un índice sobre la base de una relación asimétrica es perjudicial para el inquilino
“Esto implicaría en estos momentos una complicación muy grande sobre todo reajustar en base a un índice que establezcan las partes entre comillas porque negociar entre las partes cuando hay una relación totalmente asimétrica donde el inquilino siempre más débiles en este momento lo vemos viable y la verdad es que haría mucho daño a los inquilinos lo que no significa que quizás este tipo de medidas a mediano plazo logra que haya más inmuebles para alquilar es decir que se agrande la oferta pero hoy por hoy lo vemos muy complicados para los inquilinos”.
¿Cómo ven la reforma de incentivos fiscales?
“ Esa parte no la vemos mal, creo que es interesante para tratar de que haya más inmuebles no para alquileres temporarios sino al mercado común de alquileres tanto estos beneficios como así también el impuesto a los bienes personales o como algunos tipos de incentivos o la posibilidad de no constituirse en monotributista, a eso no lo vemos con malos ojos”.
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